目前北京房?jī)r(jià)比較高，整體來(lái)看，房山價(jià)格在3-5萬(wàn)左右，大興在5-7萬(wàn)之間，門(mén)頭溝在5-6.5萬(wàn)，居理新房掌回握了北京最新答最全的一手樓盤(pán)資訊，目前這三個(gè)區(qū)域總價(jià)在400萬(wàn)左右的房源有：

1、大興-一品嘉園：均價(jià)4.8萬(wàn)，面積66平，現(xiàn)房，目前處于意向登記階段，總價(jià)280萬(wàn)起

2、大興-通泰國(guó)際公館：均價(jià)6.7萬(wàn)，面積53平，總價(jià)360萬(wàn)，毛坯現(xiàn)房

3、門(mén)頭溝-無(wú)

4、房山-五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地：均價(jià)4.6-4.8萬(wàn)，面積80平，總價(jià)400萬(wàn)左右，*現(xiàn)房

5、房山-觀山源墅：均價(jià)4.7萬(wàn)，面積87平，總價(jià)380萬(wàn)起（我公司獨(dú)家優(yōu)惠后），期房

6、房山-韓建青春志，88平，總價(jià)400萬(wàn)，僅剩3套，毛坯現(xiàn)房

7、房山-京西悅府，96平，均價(jià)4萬(wàn)，總價(jià)390萬(wàn)起，期房

8、房山-北京城建琨廷，115平，均價(jià)3萬(wàn)，總價(jià)310萬(wàn)左右（優(yōu)惠后），毛坯現(xiàn)房

以下給您介紹的四個(gè)項(xiàng)是房山區(qū)300-400萬(wàn)左右，且品質(zhì)較高的樓盤(pán)項(xiàng)目：專(zhuān)

遠(yuǎn)洋仕家，88-126平四居屬，單價(jià)4萬(wàn)起 ，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房，位于良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站北側(cè)。

觀山源墅， 87-150平兩到四居，單價(jià)4萬(wàn)起，毛坯期房，位于理工大學(xué)西側(cè)。    

旭輝城，75-89平兩到三居，單價(jià)3.9萬(wàn)起，毛坯期房，位于良常路與京深路交口西側(cè)1500米。

推薦項(xiàng)目一【京西悅府】 

【位置】項(xiàng)目位于房山區(qū)閻村，地鐵燕房線閻村站地鐵口，目前是北京單價(jià)最低的臨地鐵墅質(zhì)洋房。

本項(xiàng)目是國(guó)企天恒開(kāi)發(fā)的一個(gè)以別墅為主的品質(zhì)樓盤(pán)，目前在售的是項(xiàng)目的洋房，戶(hù)型有96平的三居和120平的三居。

【項(xiàng)目配套】項(xiàng)目配套:

1-交通配套：項(xiàng)目距離京港澳高速一公里，距離六環(huán)900米，距離地鐵燕房線（預(yù)計(jì)年底通車(chē)）閻村站只有100米，另外還有多條公交通達(dá)市里，形成了高速環(huán)線和公共交通的立體交通網(wǎng)絡(luò)。自駕到三環(huán)六里橋25分鐘，到中關(guān)村30分鐘，出行便利。

2-商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊三公里就有天恒自建的樂(lè)活城，樂(lè)do等大型商超，另外項(xiàng)目還會(huì)引進(jìn)華冠旗艦店等超市，另外項(xiàng)目所在位置到良鄉(xiāng)開(kāi)車(chē)只需要十分鐘，地鐵只需要七站地，所以良鄉(xiāng)的配套也完全可以享受的到，良鄉(xiāng)區(qū)域后期會(huì)有龍湖天街等一大批大型商業(yè)綜合體建成。

3-醫(yī)療配套：目前閻村已有的房山唯一一個(gè)三甲醫(yī)院燕化醫(yī)院星城分院，項(xiàng)目周邊的區(qū)域醫(yī)院完全可以滿(mǎn)足日常的就醫(yī)需求，另外良鄉(xiāng)區(qū)域年底將整體搬遷過(guò)來(lái)的武警總醫(yī)院將大大提高區(qū)域醫(yī)療水平。

4-教育配套：項(xiàng)目本身處在閻村發(fā)展較完善的區(qū)域，周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中都很齊全，另外理工大學(xué)閻村校區(qū)也距項(xiàng)目比較近，完全可以滿(mǎn)足業(yè)主孩子的上學(xué)需求。

5-環(huán)境配套:小區(qū)本身綠化較好，邊上還有自建綠地，不遠(yuǎn)有多個(gè)公園綠地。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】 

1、天恒國(guó)企開(kāi)發(fā)商，自持物業(yè)，樓盤(pán)品質(zhì)和質(zhì)量都有保證。

2、地鐵、公交、環(huán)線、高速全方位立體交通網(wǎng)，自住、軌道出行都很方便。

3、別墅中的洋房，洋房的價(jià)格可以享受別墅的配套。

4、目前是項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)，建委備案價(jià)單價(jià)4.85萬(wàn)，目前均價(jià)4萬(wàn)，發(fā)展?jié)摿χ庇^可見(jiàn)。

5、配套齊全，環(huán)境較好，非常適合自住養(yǎng)老。

 項(xiàng)目劣勢(shì)： 2020年交房，交房時(shí)間較晚

目前房山區(qū)域是政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，尤其是良鄉(xiāng)版塊，良鄉(xiāng)大學(xué)回城的規(guī)劃，北京第二個(gè)答高教園區(qū)，未來(lái)16所大學(xué)入駐，現(xiàn)在就已經(jīng)有6所大學(xué)開(kāi)始上學(xué)了。龍湖拿地做時(shí)代天街，房山線的北延和南延，三甲級(jí)武警總醫(yī)院的在建，中航中核的研究院進(jìn)駐，無(wú)論是商業(yè)，還是交通，亦或是醫(yī)療及產(chǎn)業(yè)，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展都是非常平衡的。而目前房山400萬(wàn)以?xún)?nèi)性?xún)r(jià)比比較高的項(xiàng)目有兩個(gè)，京西悅府和觀山源墅。

觀山源墅目前有特價(jià)房：87平米，378萬(wàn)，92平米的398平米。其余均價(jià)4.7萬(wàn)，南北通透的8層高花園洋房。

京西悅府：95平米起的小三居，均價(jià)3.8萬(wàn)，南北通透，緊鄰地鐵閻村站。

房山線成熟較早，目前長(zhǎng)陽(yáng)板塊相對(duì)成熟，均價(jià)較高，房山線周邊400萬(wàn)左右項(xiàng)目在專(zhuān)良鄉(xiāng)板塊和閻屬村板塊，有觀山源墅、京西悅府幾個(gè)項(xiàng)目。觀山源墅距離良鄉(xiāng)大學(xué)城北站大約1.5公里，京西悅府距離房山線閻村地鐵站僅400米。