一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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可用于經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

擴展資料

四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，

所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

參考資料來源：百度百科——住房抵押貸款

抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規禁止的用途。比如不允許炒房炒股。要求抵押住房貸款的用途要專款專用，并接受貸款發放者和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。一般來說，以下兩種用途是常見的:

需要準備的資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。;公司營業執照復印件加蓋公章、公司章程、公司近1-3年財務報表、法人銀行流水、經營或融資證明材料

額度:商業用途一般可申請高達70%的房地產評估值

利率:根據銀行政策和借款人的資格，基準利率上調20%左右

期限:一般不超過五年

需準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費證明。

利率:抵押房產用于個人消費時，一般執行或提高10%的基準利率

年份:一般在十年以內

以上兩種形式是按揭貸款最常見的兩種用途。如果符合要求，可以參考以下貸款程序:

1.需要在銀行業務機構開立活期存款賬戶;

2.請按要求填寫貸款申請表，并按銀行指示提交申請表及所需材料;

3.銀行代理人或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性;

4.銀行審批后，通知您審批結果，并與您簽訂貸款合同;

5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續。

6.銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶;

7.請按借款合同還本付息。