二套住宅的首付比例在80%，根據您的預算，總房價在500萬左右。按照此價格幫你匹配到以下幾個樓盤：房山區的觀山源墅的住宅項目和京西悅府，大興區的城建海梓府。

 首先放眼于全北京新房項目，總價低于300萬的基本只有兩個：房山旭輝城和通州的K2十里春風。

  針對您的需求，我建議您考慮房山的期房項目：房山旭輝城，項目基本信息如下： 

 【基本信息】

 樓盤名稱：旭輝城

 物業類型：普通住宅

 建筑類型：板樓

 產權年限：70年

 環線位置：六環以外

 裝修情況：毛坯

 項目特色：小戶型 , 低總價 , 名企盤

 樓盤地址：北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米

 【在售情況】

  戶型：78平米、89平米、110平米

  單價：3.89萬

  價格：292萬、347萬、421萬

 【項目總結】

  項目位于房山線良鄉南關站往南5公里，良鄉鎮良常路與京深路交口西側1.5km。 小區設置人車分流，周邊沒有回遷 房、兩限房等保障類住房。

  優勢：

  1.交通方面：有京港澳高速、京周路、六環路，京開高速以及良官公路。從4環到項目僅需40分鐘，京深路接6環，直接通往首都第二機場僅需20分鐘。

  2.商業配套：項目自身配有1.5萬㎡的配套商業，東北方向有家樂福、華冠購物中心、國泰百貨、蘇寧電器等；規劃未來將建有時代廣場、規劃龍湖商業天街，北邊奧特萊斯。

  3.教育配套：項目南側是政府規劃的幼兒園、小學教育用地，周邊有良鄉一小、二小、六中等區重點學校。地處良鄉高教園區，有6所著名高等院校，未來還會有很多知名大學入駐。

  4.醫療方面：項目北側規劃醫療用地建社區醫院，項目西側是武警總院（計劃遷入）

  5.性價比：戶型方正，南北通透；總價低、性價比高。

  劣勢：  2020年初交房，交房時間晚，項目不臨地鐵。 

長陽是房山最成熟的板塊，目前有一個萬科的樓盤性價比非常高，叫做五河萬科長陽天地，均價5.1萬，95-103平，總價500-560萬，目前要開樓王，最后一棟，近期清盤。*現房，可以買些家具家電就可拎包入住。對面就是華北最大的首創奧特萊斯，項目自身也有商業配套，購物消費便利。距離地鐵800米，開車走京良路可以直接上五環，交通便利。項目緊靠首師大附中附小。

建議您可以著重考慮這個項目，位于長陽，也在您預算范圍內。

根據您的要求，北京西部包括門頭溝、石景山、豐臺、房山，其中400萬以下的房子推薦您考慮以下幾個項目：

豐臺的翡翠西湖，在售面積98平，均價4.2萬；

房山的京西悅府，在售面積96平，均價3.9萬；

房山的觀山源墅，在售面積86平，均價4.3萬；

房山的旭輝城，在售面積89平，均價3.7萬。