我國的法律制度比較接近那個法系,為什么???
號稱中華法系,實質民法法系。
我國屬于社會主義法系,相對來說,我國比較偏向于大陸法系。
因為英美法系主要以判例法為主要淵源,而我國和大陸法系以成文法為主要淵源。
我國法律制度獨自構成一個法系,中華法系。如果非要接近外國法系的話,那就比較接近大陸法系。因為我國是成文法國家,而英美法系是判例法。
大陸法系
馬來西亞的三相電源與我國的三相電源有何區別?馬來西亞的電壓為415V-440V是指什么電壓
插頭不一樣罷了,使用的是英制系統,指的是額定電壓
馬來西亞和中國的差距
南洋置業馬來西亞房產專業團隊為您解答:
我在這里就對上面采納的作出一些小小的補充就好了
主要政策的差異
1、貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4.2%左右浮動,而國內則在6%左右浮動。
2、地契年限
馬來西亞的房產大部分為永久地契。部分有使用年限的房屋,其產權年限為99年;而反觀國內,產權年限只有70年,地契不可能歸居民所有。
3、租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比,馬來西亞可高達5%,租金回報率遠高國內,相當于國內2004年左右的水平。
4、面積計量
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積,是實際使用面積;而國內則是建筑面積,有很多公攤,兩者得房率相差巨大。
5、配套車位
在馬來西亞買房,開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要自行購買車位,并且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一大誘惑。
6、貸款政策
在馬來西亞,外國買家最高可獲得房產價格80%貸款,貸款成數高,而在國內,二套房首付不低于60%的規定叫投資者望而卻步,更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。
7、交易成本
在馬來西亞,如果你在兩年內將房產出售,則稅率為資本收益的百分之十五;在第三年至第五年,稅率則降為差額收益的百分之十;若五年后出售,無交易利得稅;而國內不但有全額征收的營業稅5.5%,還有交易利得20%-25%的所得稅,此外,還要試點推行房產稅,稅賦高得嚇人。
8、交付標準
馬來西亞的房產交付時均為精裝,而國內出售的樓盤絕大部分為毛胚房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
9、購買數量
在大馬,外籍置業者最多可以購買多套住宅 ,國內已實行“限購令”。
1.國土面積(這個不用說也知道)
2 經濟。馬來西亞的人均比中國的稍微高一點兒,但是整體來看中國比馬來西亞高了太多,畢竟中國那么大的國家發展成目前這個樣子整體實力也不容小覷,這點馬來西亞比不上。不過馬來西亞的大街上(就吉隆坡來說)很少看見有自行車,馬來人每家都有汽車,基本上就是父母和孩子都有車,畢竟那么熱的國家出門沒有汽車會被曬死的
3 生活方式。馬來西亞人(包括部分華人)和中國人比起來,他們遠遠沒有中國人勤奮,經常晚上半夜出去玩兒,馬來西亞的夜市,夜店,各種娛樂設備晚上的生意很好,主要是白天太熱,沒人愿意出去,都在家里吹空調。空調也是一個重要的家用電器,馬力西亞的空調基本上全天開著,包括電扇等也是,熱帶國家基本上都這樣子,半夜經常看到路邊的攤子上有人閑坐著喝茶聊天等。馬來人(不包括華人)基本上都很懶惰,因為政府養著他們,反倒是馬來的華人對于經濟的發展起到了很強的推動力,馬來西亞大街上的企業商號等基本上都是華人的,滿眼的漢字,在這兒我看見過華人做老板的,馬來人差不多都是雇員,而且馬來人比較笨,他們的基本教育跟國內簡直就不能比,我就覺得亞洲數馬來的國中最閑,每天從9點上課到3點,一道周末都休息,逢著個假期變著法兒的放假,這要是在中國,咱寒暑假能放夠不補課就很不錯了~
4 宗教。馬來西亞大部分為穆斯林,馬來婦女都裹頭巾
5 馬來華人。這兒的華人對中國基本上都有一種偏見,他們的意識里中國是很窮很落后的地方,他們稱其為“鄉村”,中國學生來留學就是從“鄉下”來城里念書,這是我和朋友在吉隆坡被別人說的,其實吉隆坡和北京比較起來,吉隆坡差遠了,實話說,吉隆坡的城市和北京的村里到沒什么區別。不過不是所有華人都這么認為中國很落后的,去過中國的華人不會這么說,只有沒去過的才這幅德行,老覺得自己的國家了不起(馬來華人的意識里他們自己就是馬來人)。另外馬來西亞的中東人(大部分從伊朗,巴基斯坦過來的)對中國人很友好,他們很喜歡中國人,我們學校的這些中東學生找女朋友都是找中國的。有次我坐出租車司機是巴基斯坦的,他跟我聊天時說中國和巴基斯坦是好朋友,嘿嘿,把我樂的~~
另外,馬來西亞的天氣經常下雨,前一秒還是晴天也許過兩分鐘就傾盆大雨,出門的話基本上每天都要帶傘,不然不小心就淋成落湯雞了
二者不可同日而語,中國人民依然處在水深火熱當中,而美國已經移居火星啦
馬來西亞和中國的差距:不遠萬里
馬來西亞信仰伊斯蘭,思想不開化,本地土著居民很窮,華人很富有。
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