番禺位于天河南部，中隔海珠區(qū)域，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)不是很多，相對來說是適合居住的區(qū)域，但是區(qū)域中心市橋偏向南邊，距離天河比較遠(yuǎn)，而且房價在3萬-4萬，區(qū)域內(nèi)到達(dá)天河的主要地鐵線為3號線，而靠近地鐵站的房價普遍在2.5萬之上，低于2萬的距離地鐵比較遠(yuǎn)，而番禺的近期規(guī)劃比較少，相對來說升值空間也不是很好。

天河主要挨著越秀、海珠、黃埔三個區(qū)域，相對來說天河本身及越秀、海珠的房價都比較貴，一般在天河的的購房人群主要考慮黃埔和增城，黃埔單價2萬左右比較靠近地鐵的主要在長嶺居版塊和中新知識城版塊，長嶺居版塊規(guī)劃有有軌電車接駁到明年開通的21號線直達(dá)天河員村，預(yù)計(jì)2020年開通，這邊樓盤距離地鐵站相對較遠(yuǎn)，需要先乘坐有軌電車，中新知識城主要乘坐今年開通的14號線支線知識城線到達(dá)鎮(zhèn)龍轉(zhuǎn)21號線到達(dá)天河員村，增城為朱村版塊，主要乘坐21號線直達(dá)天河員村，具體區(qū)域及樓盤需要根據(jù)個人情況分析。

青劍湖和唯亭一塊，沒什么新房源在售，園區(qū)湖東房價基本3萬以上，相對預(yù)算較高，所以，靠近青劍湖較近，且200萬左右預(yù)算，相城的部分樓盤會比較合適，比如雅居樂新樂府。

雅居樂新樂府是雅居樂地產(chǎn)在相城區(qū)打造的以“重拾蘇州雅樂人居”為生活理念，傾力締造以12幢疊加，12幢高層復(fù)式等墅質(zhì)化，低密度的生活區(qū)。一期推出的產(chǎn)品高層復(fù)式面積段約98-135平米。疊墅面積段約141-178平米。

該項(xiàng)目地處蠡塘河路和澄云路的交匯處，居理中環(huán)北線2.5KM，上中環(huán)北線可快速到達(dá)青劍湖，走婁江快速路可至蘇州中心，到市區(qū)開車或地鐵也比較方便，盡享園區(qū)與市區(qū)配套。明年動工的地鐵7號線距離項(xiàng)目僅300米，真正意義上的地鐵房。可直通園區(qū)蘇州中心與東方之門。周邊還有5萬方澄園公園，環(huán)境舒適。小區(qū)更是別墅加復(fù)式高層，加上新中式建筑風(fēng)格，打造高品質(zhì)改善樓盤。周邊還有3塊教育用地，加上現(xiàn)有的學(xué)區(qū)配套，滿足對教育的需求。目前項(xiàng)目性價比高，未來周邊發(fā)展?jié)摿Υ螅策m宜投資。

整體來看：雅居樂新樂府適合相城區(qū)，園區(qū)，姑蘇區(qū)工作生活的人群有改善想法的或者首套置業(yè)的都是比較優(yōu)質(zhì)的選擇。

您在科學(xué)城區(qū)府上班，從地理距離來講肯定是這個版塊的房子是最合適的。但是因?yàn)楝F(xiàn)在價格普遍較高，可能會超出預(yù)算在此不推薦。

黃埔這邊的樓盤分布比較均勻，也非常有規(guī)律，基本上是根據(jù)政府這邊重點(diǎn)區(qū)域去分布的，例如濱江新城板塊、科學(xué)城板塊、知識城板塊和長嶺居板塊。其中科學(xué)城板塊和濱江新城板塊價格比較高，生活便利但性價比不高。重點(diǎn)推薦您關(guān)注長嶺居板塊增城永和板塊。長嶺居關(guān)注珠江嘉園，永和就關(guān)注金地香山湖。因?yàn)榫C合考慮您的預(yù)算與交通距離，如果符合您預(yù)算，要么單價便宜，要么是單合同。

長嶺居是政府花費(fèi)500億重點(diǎn)打造的一個未來26萬人居住生態(tài)宜居區(qū)，以居住環(huán)境優(yōu)美見長。該區(qū)域房價屬于黃埔區(qū)域的“洼地”，單價在1.9萬到2.4萬不等。此外因?yàn)榫嚯x科學(xué)城比較近，加上2020年將要開通的輕鐵，在科學(xué)城工作，知識城居住未嘗不可。具體到樓盤，首先推薦珠江嘉園，因?yàn)樵陔p合同生盛行的情況下，珠江嘉園是單合同，無疑是緩解了您的購房壓力，此外珠江嘉園是現(xiàn)房，旁邊有很多知名企業(yè)，保值增值問題不大。

知識城板塊因?yàn)槭请p合同，首付您應(yīng)該沒有問題，但是月供可能超出您的預(yù)算，加上目前在售樓盤不多，故在此不做介紹。

永和板塊距離國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近，同時2019年富士康入駐，升值有保障。距離科學(xué)城板塊大概20公里，相對比較近。永和板塊房價大多是1.8萬到2萬，目前就金地香山湖性價比比較高，單價1.4萬到1.5萬左右。這個樓盤對您來講最大的優(yōu)勢在于單價低，性價比高，同樣的錢能夠一步到位。小區(qū)共分成三塊開發(fā)，規(guī)模大，未來配套設(shè)施會比較齊全交通上因?yàn)槟枪步煌橹鳎鸬叵闵胶T口是穗莞深城鐵荔湖站，一站換乘到21號地鐵線鎮(zhèn)龍站，去科學(xué)城上班也便利。

綜上，最后按照您的情況，給您匹配的是以上兩個項(xiàng)目希望對您有所幫助。