番禺位于天河南部，中隔海珠區(qū)域，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)不是很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)是適合居住的區(qū)域，但是區(qū)域中心市橋偏向南邊，距離天河比較遠(yuǎn)，而且房?jī)r(jià)在3萬(wàn)-4萬(wàn)，區(qū)域內(nèi)到達(dá)天河的主要地鐵線為3號(hào)線，而靠近地鐵站的房?jī)r(jià)普遍在2.5萬(wàn)之上，低于2萬(wàn)的距離地鐵比較遠(yuǎn)，而番禺的近期規(guī)劃比較少，相對(duì)來(lái)說(shuō)升值空間也不是很好。

天河主要挨著越秀、海珠、黃埔三個(gè)區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)天河本身及越秀、海珠的房?jī)r(jià)都比較貴，一般在天河的的購(gòu)房人群主要考慮黃埔和增城，黃埔單價(jià)2萬(wàn)左右比較靠近地鐵的主要在長(zhǎng)嶺居版塊和中新知識(shí)城版塊，長(zhǎng)嶺居版塊規(guī)劃有有軌電車接駁到明年開通的21號(hào)線直達(dá)天河員村，預(yù)計(jì)2020年開通，這邊樓盤距離地鐵站相對(duì)較遠(yuǎn)，需要先乘坐有軌電車，中新知識(shí)城主要乘坐今年開通的14號(hào)線支線知識(shí)城線到達(dá)鎮(zhèn)龍轉(zhuǎn)21號(hào)線到達(dá)天河員村，增城為朱村版塊，主要乘坐21號(hào)線直達(dá)天河員村，具體區(qū)域及樓盤需要根據(jù)個(gè)人情況分析。

青劍湖和唯亭一塊，沒(méi)什么新房源在售，園區(qū)湖東房?jī)r(jià)基本3萬(wàn)以上，相對(duì)預(yù)算較高，所以，靠近青劍湖較近，且200萬(wàn)左右預(yù)算，相城的部分樓盤會(huì)比較合適，比如雅居樂(lè)新樂(lè)府。

雅居樂(lè)新樂(lè)府是雅居樂(lè)地產(chǎn)在相城區(qū)打造的以“重拾蘇州雅樂(lè)人居”為生活理念，傾力締造以12幢疊加，12幢高層復(fù)式等墅質(zhì)化，低密度的生活區(qū)。一期推出的產(chǎn)品高層復(fù)式面積段約98-135平米。疊墅面積段約141-178平米。

該項(xiàng)目地處蠡塘河路和澄云路的交匯處，居理中環(huán)北線2.5KM，上中環(huán)北線可快速到達(dá)青劍湖，走婁江快速路可至蘇州中心，到市區(qū)開車或地鐵也比較方便，盡享園區(qū)與市區(qū)配套。明年動(dòng)工的地鐵7號(hào)線距離項(xiàng)目?jī)H300米，真正意義上的地鐵房。可直通園區(qū)蘇州中心與東方之門。周邊還有5萬(wàn)方澄園公園，環(huán)境舒適。小區(qū)更是別墅加復(fù)式高層，加上新中式建筑風(fēng)格，打造高品質(zhì)改善樓盤。周邊還有3塊教育用地，加上現(xiàn)有的學(xué)區(qū)配套，滿足對(duì)教育的需求。目前項(xiàng)目性價(jià)比高，未來(lái)周邊發(fā)展?jié)摿Υ螅策m宜投資。

整體來(lái)看：雅居樂(lè)新樂(lè)府適合相城區(qū)，園區(qū)，姑蘇區(qū)工作生活的人群有改善想法的或者首套置業(yè)的都是比較優(yōu)質(zhì)的選擇。

您在科學(xué)城區(qū)府上班，從地理距離來(lái)講肯定是這個(gè)版塊的房子是最合適的。但是因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格普遍較高，可能會(huì)超出預(yù)算在此不推薦。

黃埔這邊的樓盤分布比較均勻，也非常有規(guī)律，基本上是根據(jù)政府這邊重點(diǎn)區(qū)域去分布的，例如濱江新城板塊、科學(xué)城板塊、知識(shí)城板塊和長(zhǎng)嶺居板塊。其中科學(xué)城板塊和濱江新城板塊價(jià)格比較高，生活便利但性價(jià)比不高。重點(diǎn)推薦您關(guān)注長(zhǎng)嶺居板塊增城永和板塊。長(zhǎng)嶺居關(guān)注珠江嘉園，永和就關(guān)注金地香山湖。因?yàn)榫C合考慮您的預(yù)算與交通距離，如果符合您預(yù)算，要么單價(jià)便宜，要么是單合同。

長(zhǎng)嶺居是政府花費(fèi)500億重點(diǎn)打造的一個(gè)未來(lái)26萬(wàn)人居住生態(tài)宜居區(qū)，以居住環(huán)境優(yōu)美見(jiàn)長(zhǎng)。該區(qū)域房?jī)r(jià)屬于黃埔區(qū)域的“洼地”，單價(jià)在1.9萬(wàn)到2.4萬(wàn)不等。此外因?yàn)榫嚯x科學(xué)城比較近，加上2020年將要開通的輕鐵，在科學(xué)城工作，知識(shí)城居住未嘗不可。具體到樓盤，首先推薦珠江嘉園，因?yàn)樵陔p合同生盛行的情況下，珠江嘉園是單合同，無(wú)疑是緩解了您的購(gòu)房壓力，此外珠江嘉園是現(xiàn)房，旁邊有很多知名企業(yè)，保值增值問(wèn)題不大。

知識(shí)城板塊因?yàn)槭请p合同，首付您應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但是月供可能超出您的預(yù)算，加上目前在售樓盤不多，故在此不做介紹。

永和板塊距離國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近，同時(shí)2019年富士康入駐，升值有保障。距離科學(xué)城板塊大概20公里，相對(duì)比較近。永和板塊房?jī)r(jià)大多是1.8萬(wàn)到2萬(wàn)，目前就金地香山湖性價(jià)比比較高，單價(jià)1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)左右。這個(gè)樓盤對(duì)您來(lái)講最大的優(yōu)勢(shì)在于單價(jià)低，性價(jià)比高，同樣的錢能夠一步到位。小區(qū)共分成三塊開發(fā)，規(guī)模大，未來(lái)配套設(shè)施會(huì)比較齊全交通上因?yàn)槟枪步煌橹鳎鸬叵闵胶T口是穗莞深城鐵荔湖站，一站換乘到21號(hào)地鐵線鎮(zhèn)龍站，去科學(xué)城上班也便利。

綜上，最后按照您的情況，給您匹配的是以上兩個(gè)項(xiàng)目希望對(duì)您有所幫助。