1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

工業用地如何申請轉為商業用地的全部內容，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

你好，像這個就是國土局的土地規劃科進行審批，你可以找相關的代理公司讓她們幫助您審批

1、要變更土地性質，首先需要規劃局通過審批，然后需要國土局審批通過，最后才能進行土地評估、補交土地出讓金、 最后換發土地證。
2、工業用地通常和城市規劃有關，牽一發而動全身。故工業用地要變更為商業用地，在審批方面會遭遇很大的關卡。

土地性質變更，首先，規劃局通過審批；
第二步，國土局審批通過，
第三步，進行土地評估，補交土地出讓金。
最后換發土地證。

可以變更，關鍵在于國土局是否同意

主要難度還在于“溝通”。

1.看土地出讓合同，有的土地出讓合同約定了“改變用途必須收回”的條款，就不能直接變更用途了；2.可以變更用途的土地變更用途，一般而言政府收儲優先，如果地方政府決定收儲，則由政府收購；3.政府決定不收儲的，可以與國土局簽定變更協議，補交出讓金用途差（一般通過評估確定）

第一種方式你能保證土地還是你的嗎？你只能分拍賣款項的一部份，拍賣中你只有成本優勢，不代表結果啊？（大城市或者關系不到位的操作方法）第二種方式在大城市基本不可能了，二、三線城市靠關系。

第1種有風險，如樓上所說，需要做很多場外工作。第2種現在只是理論上的了。

個人轉么？在管控比較嚴的城市里面么？
個人城市中心之類的地方應該是極麻煩的，這涉及到城市規劃，規劃局的事情。
如果不是市中心管控不嚴，想開個什么小店之類的，應該是上級政府開個允許作為商業用地的證明就可以了。
企業性質的話，涉及到招商啊什么的，應該會有其他辦法的。
我是按照我之前詢問住宅用地轉商業用地的經驗推測的，僅供參考。

您好
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲
望采納，謝謝

一、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、改變用途的程序：
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
三、現在的情況：
1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險
2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓；

這種事情還需要下面的小兵操心啊，只要政府有意，什么事情做不出來？只要政府一紙文件，國土局去收儲，然后前期整理，掛牌出讓即可。大把大把的錢就來了，不過做為國有企業來講，能得到拆遷 補償款就算好了，其余的都給政府拿走了。

這一塊，土地法和相關條例，界定的比較模糊，只要規劃部門認定可以進行商業開發，土地部門進行性質更改，再轉變房產性質，就可以變更，這個過程，老實說， 需要政府里搞好關系

給政府打報告，申請做一級開發