關于優先購買權.請專業法律人士解惑
在我國《合同法》里 有規定優先購買權一項 比如在房屋買賣中 原租住戶對該房屋有在同其他人同等條件下優先購買的權利 但是在民法學中 首先就規定了買賣自由原則 這就不對了 如案例 原租住戶要買這房子 假如這房子是我的 我就不賣給他要賣給別人 不是沒招么？這么說來 這兩條法律是不是沖突？ 我也想到了特別法優于普通法 優先購買權屬于特別規定優先于買賣自由原則？也不對啊？在司法實踐中 比如我已經賣了房子給別人而不是原租住戶 那么法院最多也只能判決我與買房人的買賣合同無效 根本不可能判決我硬是要賣給原租住戶吧？那么 優先購買權在法學理論上 根本沒有強制力保障啊？ rn這些疑問 想了很久沒想明白 望高手解答。。既然知道特別法優于普通法，那么你的第一個問題也就不存在了。都特別法優于普通法了，優先購買權屬于特別規定，在特別規定之外買賣自由，而且在優先購買權之內，同樣是買賣自由的，不能強買強賣啊，哪有沖突啊。第二個問題，我的觀點：民事法律關系中，法院的判決是根據原告的訴訟請求來的，法院怎么判那得看原告怎么告。另外，說來應該是沒有強制力保障吧，但這并不重要啊，只要原租住戶想買，你就只能賣給他，除非你誰都不賣。
我覺得我已經說得夠清楚了，優先購買權是特別規定，一般規定得在特別規定之外；還有，他有優先購買權，你可以賣也可以不賣嘛。所謂優先購買權本身就是在同等條件下，我想這沒有特別說明了吧，法律所追求的就是公平正義，當然得同等條件下，我在這里所說的所有內容也都是在同等條件下
第二、要說司法實踐，那么你這問題問得就沒意義了。法學理論跟司法實踐是兩回事，要不，學法學的時候怎么還會說法律的應然性和實然性呢？你看中國法制何其多，但中國的法治又如何呢？你應該在問題的后面再加一句：“司法實踐中又是怎么回事呢？”
淘寶拍賣房產優先購買權是什么意思
舉個例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競買，A是優先購買權人，B是普通競買人，B出價最高為100W，A就有權以100W優先購買，如果B想要，只能繼續加價，如果B加到101W，A仍然說要，B只能繼續加價，直到其中一人放棄為止。
擴展資料：
原則
房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
參考資料：百度百科-房地產拍賣
舉個例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競買，A是優先購買權人，B是普通競買人，B出價最高為100W，A就有權以100W優先購買，如果B想要，只能繼續加價，如果B加到101W，A仍然說要，B只能繼續加價，直到其中一人放棄為止。
擴展資料：
拍賣行應對委托人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：
1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;
2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領有新證;
3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;
4.產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;
5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;
6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;
7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明。
參考資料來源：百度百科-房地產拍賣
舉個例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競買，A是優先購買權人，B是普通競買人，B出價最高為100W，A就有權以100W優先購買，如果B想要，只能繼續加價，如果B加到101W，A仍然說要，B只能繼續加價，直到其中一人放棄為止。
什么是優先權
優先權是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的一種特殊效力，以保障該項權利能夠較之普通債權而優先實現。優先權并非單獨存在的一類權利，而僅是對某些權利的法律效力的加強，其性質仍未完全脫離其所強化的權利本身的性質。被法律賦予優先受償效力的特種債權雖具有物權的某些效力特點，但其與抵押權、質權等典型擔保物權在立法目的、特性、成立要件、基本規則等方面有重大差別，不宜相提并論。鑒于優先權既不同于普通債權，也與典型擔保物權的特性不完全相同，因此可將其定位為準擔保物權。
優先權分為外國優先權和本國優先權。所謂外國優先權是指申請人自發明或者實用新型在外國第一次提出專利申請之日起12個月內，或者自外觀設計在外國第一次提出專利申請之日起6個月內，又在中國就相同主題提出專利申請的，依照該外國同中國簽訂的協議或者共同參加的國際條約，或者依照相互承認優先權的原則，可以享有優先權，即以其在外國第一次提出申請之日為申請日。其原則同樣適應于我國申請人向外國提出專利申請。所謂本國優先權是指申請人自發明或者實用新型在中國第一次提出專利申請之日起12個月內，又向專利局就相同主題提出專利申請的，可以享有優先權。外觀設計不享有本國優先權。
望采納，謝謝
國內優先權，又稱為“本國優先權”，是指專利申請人就相同主題的發明或者實用新型在中國第一次提出專利申請之日起12個月內，又向我國國家知識產權局專利局提出專利申請的，可以享有優先權。在我國優先權制度中不包括外觀設計專利。
國外優先權，又稱“外國優先權”，其內容是：專利申請人就相同主題的發明或者實用新型在外國第一次提出專利申請之日起12個月內，或者就相同主題的外觀設計在外國第一次提出專利申請之日起6個月內，又在中國提出專利申請的，中國應當以其在外國第一次提出專利申請之日為申請日，該申請日即為優先權日。
簡單的說本國優先權就是你之前申請過,但是寫的不好,給你個重來的機會,申請日還按之前的算,但是范圍不能超出前一次
外國優先權就是外國人之前在國外申請過專利了,來到中國申請,只要不超過優先權期限,申請日就給你按在國外申請時的算.
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