這個是五證其中的兩證：五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

這兩樣是建筑項目的要件。建設工程規劃許可證則是建筑施工方提出的執行施工的設計方案。建設用地規劃許可證，則指項目符合官方對該區域規劃控制規劃的原則范圍內的批準施工項目的許可證，一般指“紅線”指定范圍。

樓主您好！
1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批準。
2、而建設工程規劃許可證是同意你做什么樣的結構和建筑模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建筑規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規定你是用于農業、工業、商業還是住房等。
以上就是人們講得“三證”。

　　一、辦理范圍 1、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目;2、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目。二、申報材料 1、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目(1)、 項目立項（發改委）-項目選址（規劃部門出具選址意見）-用地預審（國土部門）-用地規劃許可證辦理（規劃部門）-用地批準書辦理（國土部門）-建設工程規劃許可證（規劃部門）-施工許可證（建設部門）-施工驗收（規劃部門） 《建設用地規劃許可證申請表》(原件1份加蓋公章) (2)、申請單位法人委托書(原件1份)及委托中國人身份證(復印件1份，核原件) (3)、經規劃局核發的“選址意見書”及附件(原件) (4)、政府投資項目當年度立項批文(復印件1份，核原件)或發改委備案原件;(5)、辦理建筑設計紅線規劃手續的需提供建設項目規劃設計方案的基數審查意見，高層建筑需要提供日照分析報告(原件) (6)、1：500或1:1000電子地形圖(最新);(7)、與項目相關的批文、圖件等資料。2、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目(1)、《建設用地規劃許可證申請表》(原件1份加蓋公章) (2)、申請單位法人委托書(原件1份)及委托中國人身份證(復印件1份，核原件) (3)、“國有土地使用權出讓合同”以及規劃條件及附圖(復印件1份，核原件) (4)、辦理建筑設計紅線規劃手續的需提供建設項目規劃設計方案的基數審查意見，高層建筑需要提供日照分析報告(原件) (5)、建設項目發改委的備案文件等(6)、1:500或1:1000電子地形圖(7)、與項目相關的批文、圖件等資