維修基金是每一個(gè)購(gòu)房業(yè)主都要交的，主要用于小區(qū)公共部分的維修，比如樓房外墻滲水需要修補(bǔ)的，可以由業(yè)主委員會(huì)向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)使用維修基金，但如果房子還沒(méi)有過(guò)保質(zhì)期，是不可以申請(qǐng)這筆費(fèi)用的。那么，維修基金怎么使用？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。
一、維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序
1、在維修基金還沒(méi)有轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理之前，使用維修基金由物業(yè)統(tǒng)一向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)則由相關(guān)的業(yè)主提出申請(qǐng)。
2、提出使用維修基金之后，還需要得到小區(qū)三分之二以上的業(yè)主贊成才行，否則就不能執(zhí)行。
3、提出人攜帶相關(guān)的材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，具體材料根據(jù)各區(qū)政策不同會(huì)有所差異，建議先去了解清楚，以免因?yàn)橘Y料不全來(lái)回跑。
4、房管部門(mén)根據(jù)提出人提供的相關(guān)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)就會(huì)向管理維修基金的銀行發(fā)出“轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”的通知文件。最終，相關(guān)銀行會(huì)直接將相應(yīng)的資金費(fèi)用轉(zhuǎn)給維修單位。
二、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理
1、物業(yè)公司根據(jù)需要維修的部位提供一份使用方案，內(nèi)容要盡量詳細(xì)，包括該部位之前的維修情況、本次維修的費(fèi)用預(yù)算以及不維修有哪些危害等等。
2、通過(guò)業(yè)主大會(huì)得到三分之二以上的業(yè)主同意。
3、由物業(yè)公司持相關(guān)的文件材料想業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況以及使用方案進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，再想當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)備案。
4、業(yè)主委員會(huì)向銀行發(fā)出“轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”的通知文件，然后銀行會(huì)根據(jù)通知執(zhí)行相應(yīng)的操作。
編輯總結(jié)：以上關(guān)于維修基金怎么使用就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

物業(yè)動(dòng)用維修基金流程：在動(dòng)用前必須由業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員一同決定。在由業(yè)主委員會(huì)把所要維修的項(xiàng)目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中，必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請(qǐng)。待申請(qǐng)審核通過(guò)之后，就會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)偂?br>一、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>2.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>3.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br>二、下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
1.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
2.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
3.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
（六）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

法律主觀：

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶。一、哪些可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(一)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十八條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)偅上嚓P(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅嚓P(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí)，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。第二十一條使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：(一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。(二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。(四)受益范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用申請(qǐng)并確定維修方案。(五)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案;維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。(六)工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見(jiàn)表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。(七)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示情況進(jìn)行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。第二十二條使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案資料：(一)申請(qǐng)人的身份證明和授權(quán)委托書(shū)。(二)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)報(bào)告。(三)受益業(yè)主簽名表。(四)維修工程預(yù)(決)算書(shū)、超過(guò)5萬(wàn)元的維修項(xiàng)目的審價(jià)報(bào)告、維修合同、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職業(yè)資格證書(shū)。(五)公示維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料。(六)工程維修驗(yàn)收合格證明及維修發(fā)票。(七)其他相關(guān)資料。另外，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期與專(zhuān)戶銀行核對(duì)維修資金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

法律客觀：

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
第二十條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅?br>其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>