法院拍賣房屋的起拍價是怎么確定的？
起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。
然后根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。
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注意事項
1、是否空置房
房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那么就要留心了，法院拍賣房屋成功之后，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那么通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等于花了上百萬買的房屋，結果只能放在那里看看。
2、戶口問題
房屋買到手里了，但是戶口怎么辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自愿的。因此對于房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。
3、費用問題
房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那么是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。
4、是否可以貸款
因為房屋是通過法院進行拍賣的。那么這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押后，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。
拍賣一共有幾種方式？具體如何操作？
希望了解各種拍賣形式，比如英式，荷式，密封價格之類的。拍賣方式有英格蘭式拍賣、荷蘭式拍賣、英格蘭式與荷蘭式相結合的拍賣方式。
英格蘭拍賣也稱“增價拍賣”或“低估價拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標的的起叫價及最低增幅，競買人以起叫價為起點，由低至高競相應價，最后以最高競價者以三次報價無人應價后，響槌成交。但成交價不得低于保留價。
荷蘭式拍賣也稱“降價拍賣”或“高估價拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標的的起叫價及降幅，并依次叫價，第一位應價人響槌成交。但成交價不得低于保留價。
英格蘭式與荷蘭式相結合的拍賣方式。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布起拍價后及最低增幅，由競買人競相應價，拍賣人依次升高叫價，以最高應價者競得。若無人應價則轉為拍賣人依次降低叫價及降幅，并依次叫價，以第一位應價者競得。但成交價不得低于保留價。
標準增量式拍賣
這是一種拍賣標的數量遠大于單個競買人的需求量而采取的一種拍賣方式（此拍賣方式非常適合大宗積壓物資的拍賣活動）。賣方為拍賣標的設計一個需求量與成交價格的關系曲線。競買人提交所需標的的數量之后，如果接受賣方根據他的數量而報出的成交價即可成為買受人。
速勝式拍賣
這是增價式拍賣的一種變體。拍賣標的物的競價也是按照競價階梯由低到高、依次遞增，不同的是，當某個競買人的出價達到（大于或等于）保留價時，拍賣結束，此競買人成為買受人。
反向拍賣
反向拍賣也叫拍買，常用于政府采購、工程采購等。由采購方提供希望得到的產品的信息、需要服務的要求和可以承受的價格定位，由賣家之間以競爭方式決定最終產品提供商和服務供應商，從而使采購方以最優的性能價格比實現購買。
定向拍賣
這是一種為特定的拍賣標的物而設計的拍賣方式，有意競買者必須符合賣家所提出的相關條件，才可成為競買人參與競價。
拍賣標的可以是不確定的東西嗎
不可以。拍賣標的指的是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利，委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可，不確定的東西無法鑒定，拍賣無效。因此拍賣標的不可以是不確定的東西。拍賣也稱競買，資本主義制度一種買賣方式。
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