1、以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權(quán)才能設(shè)立。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)较鄳?yīng)的不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理。以房產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理局辦理；以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘貒?guó)土資源局辦理；已經(jīng)成立統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記局的，可直接到不動(dòng)產(chǎn)登記局進(jìn)行辦理。
《物權(quán)法》
第一百八十七條
以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第一百八十條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

動(dòng)產(chǎn)bai質(zhì)押自動(dòng)產(chǎn)交付du起生效，交付即可對(duì)抗第三人zhi。不需要登記。dao
如果是動(dòng)產(chǎn)抵押（即回不將動(dòng)產(chǎn)交付給答債權(quán)人占有），需登記才能對(duì)抗第三人。
動(dòng)產(chǎn)抵押的登記手續(xù)：雙方當(dāng)事人共同到動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門（一般是工商局，但是若屬于車輛、船舶等的到相關(guān)的管理部門）提交雙方的身份證明文件（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)（雙方簽字或蓋章）。

　　企業(yè)和企業(yè)能進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。
　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（Chattel mortgage）是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履 行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照中國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受 償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定。設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。根據(jù)中國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同是諾成合同，并不以質(zhì)物占有的移轉(zhuǎn)作為合同的生效要件。

主要是看誰(shuí)給你貸款咯，銀行的要求比較高，有些東西還是不能夠拿來(lái)隨便質(zhì)押的，例如采礦權(quán)啊什么的，銀行都沒(méi)有資質(zhì)來(lái)辦理。然后大宗商品銀行都是可以直接做的，只要你的貨物不是太偏。
另外，家電，3C，快消什么的可以找宇商融資，他是和工行合作的專門給中小企業(yè)提供便利的貨物質(zhì)押貸款，貨物可以隨時(shí)換貨，取貨。利息比小貸都低很多~可以百度下宇商融資來(lái)試試哈。

　　動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押，但須注意以下事項(xiàng)：

　　一、申請(qǐng)人須使用標(biāo)準(zhǔn)A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫(xiě)登記書(shū)。
　　二、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證其所提供的材料及信息真實(shí)有效。登記書(shū)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致。
　　三、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十八條規(guī)定以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
　　四、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定下列動(dòng)產(chǎn)不得抵押：
　　(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
　　(二)所權(quán)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
　　(三)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
　　五、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十九條規(guī)定企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。
　　國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第二條規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)工商行政管理部門辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
　　六、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第三條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向工商行政管理局提交下列文件：
　　(一)經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》。(一式四份)
　　(二)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。(注：企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〈加蓋公章〉、法定代表人證明書(shū)及身份證印復(fù)件，自然人提供身份證明文件復(fù)印件)
　　委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。
　　七、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第六條規(guī)定，辦理動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記的，抵押合同雙方當(dāng)事人應(yīng)持下列文件向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記：
　　(一)原《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》;
　　(二)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書(shū)》;
　　(三)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
　　委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。
　　八、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第八條規(guī)定，辦理動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記的，抵押合同雙方當(dāng)事人應(yīng)持下列文件向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記：
　　(一)原《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》;
　　(二)《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書(shū)》　
　　(三)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記書(shū)》;
　　(四)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
　　委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。
　　九、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第十一條規(guī)定，有關(guān)單位和個(gè)人可以持合法身份證明文件，向登記機(jī)構(gòu)查閱、抄錄或者復(fù)印有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押登記的資料。
　　十、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第十二條規(guī)定，反擔(dān)保及最高額抵押登記適用此辦法。

企業(yè)和企業(yè)可以進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押.
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（Chattel mortgage）是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履 行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照中國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
企業(yè)間符合上述要求,即可進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押.

網(wǎng)友你好：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋
第七十九條　同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

在這個(gè)問(wèn)題中，無(wú)論時(shí)間先后，質(zhì)押權(quán)人不優(yōu)先受償，這就是原則上抵押優(yōu)先質(zhì)押的體現(xiàn)。
該法條的精神在于：突出公示的效力，保護(hù)公示的公信力。因?yàn)橘|(zhì)押是以轉(zhuǎn)移占有為生效條件，如果以時(shí)間先后確定優(yōu)先受償順序，將會(huì)造成依法保護(hù)自己權(quán)益，并對(duì)外進(jìn)行公示（保護(hù)他人權(quán)益）的抵押權(quán)人明顯處于不利地位！
請(qǐng)結(jié)合以前的問(wèn)題，深刻理解擔(dān)保法，簡(jiǎn)單的說(shuō)：擔(dān)保法優(yōu)先保護(hù)那些最值得保護(hù)的人。

鋼結(jié)構(gòu)廠房也是屬于不動(dòng)產(chǎn)的，
不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。
不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。

鋼結(jié)構(gòu)廠房屬于不動(dòng)產(chǎn)，只可以辦理抵押。
不動(dòng)產(chǎn)是不可以辦理質(zhì)押的。

抵押和質(zhì)押雖然都伴隨著債務(wù)債權(quán)關(guān)系，但是概念還是不一樣的。