1、以不動產設定抵押的，應當依法辦理抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權才能設立。未辦理抵押登記的，抵押權沒有設立，抵押權人不享有優先受償權。
2、不動產設定抵押的，應當到相應的不動產管理部門辦理。以房產辦理抵押的，應當到房屋所在地房地產管理局辦理；以土地使用權設定抵押的，應當到土地所在地國土資源局辦理；已經成立統一不動產登記局的，可直接到不動產登記局進行辦理。
《物權法》
第一百八十七條
以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

動產bai質押自動產交付du起生效，交付即可對抗第三人zhi。不需要登記。dao
如果是動產抵押（即回不將動產交付給答債權人占有），需登記才能對抗第三人。
動產抵押的登記手續：雙方當事人共同到動產抵押登記部門（一般是工商局，但是若屬于車輛、船舶等的到相關的管理部門）提交雙方的身份證明文件（身份證或營業執照）、動產抵押登記書（雙方簽字或蓋章）。

　　企業和企業能進行動產質押。
　　動產質押（Chattel mortgage）是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履 行債務時，債權人有權依照中國《擔保法》的規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受 償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。動產質押的設定。設定動產質押，出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。根據中國《物權法》的規定，質押合同是諾成合同，并不以質物占有的移轉作為合同的生效要件。

主要是看誰給你貸款咯，銀行的要求比較高，有些東西還是不能夠拿來隨便質押的，例如采礦權啊什么的，銀行都沒有資質來辦理。然后大宗商品銀行都是可以直接做的，只要你的貨物不是太偏。
另外，家電，3C，快消什么的可以找宇商融資，他是和工行合作的專門給中小企業提供便利的貨物質押貸款，貨物可以隨時換貨，取貨。利息比小貸都低很多~可以百度下宇商融資來試試哈。

　　動產可以質押，但須注意以下事項：

　　一、申請人須使用標準A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫登記書。
　　二、申請人應當保證其所提供的材料及信息真實有效。登記書內容應當與抵押合同以及主合同相關內容一致。
　　三、《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規定以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
　　四、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條規定下列動產不得抵押：
　　(一)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
　　(二)所權權、使用權不明或者有爭議的財產;
　　(三)依法被查封、扣押、監管的財產;
　　(四)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
　　五、《中華人民共和國物權法》第一百八十九條規定企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。
　　國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第二條規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理動產抵押登記。
　　六、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第三條規定，當事人申請動產抵押登記，應向工商行政管理局提交下列文件：
　　(一)經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》。(一式四份)
　　(二)抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。(注：企業提供營業執照復印件〈加蓋公章〉、法定代表人證明書及身份證印復件，自然人提供身份證明文件復印件)
　　委托代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委托書。
　　七、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第六條規定，辦理動產抵押變更登記的，抵押合同雙方當事人應持下列文件向原登記機關辦理變更登記：
　　(一)原《動產抵押登記書》;
　　(二)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押變更登記書》;
　　(三)抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
　　委托代理人辦理動產抵押變更登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權委托書。
　　八、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第八條規定，辦理動產抵押注銷登記的，抵押合同雙方當事人應持下列文件向原登記機關辦理注銷登記：
　　(一)原《動產抵押登記書》;
　　(二)《動產抵押變更登記書》　
　　(三)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押注銷登記書》;
　　(四)抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
　　委托代理人辦理動產抵押注銷登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權委托書。
　　九、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第十一條規定，有關單位和個人可以持合法身份證明文件，向登記機構查閱、抄錄或者復印有關動產抵押登記的資料。
　　十、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第十二條規定，反擔保及最高額抵押登記適用此辦法。

企業和企業可以進行動產質押.
動產質押（Chattel mortgage）是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履 行債務時，債權人有權依照中國《擔保法》的規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
企業間符合上述要求,即可進行動產質押.

網友你好：
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
第七十九條　同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。

在這個問題中，無論時間先后，質押權人不優先受償，這就是原則上抵押優先質押的體現。
該法條的精神在于：突出公示的效力，保護公示的公信力。因為質押是以轉移占有為生效條件，如果以時間先后確定優先受償順序，將會造成依法保護自己權益，并對外進行公示（保護他人權益）的抵押權人明顯處于不利地位！
請結合以前的問題，深刻理解擔保法，簡單的說：擔保法優先保護那些最值得保護的人。

鋼結構廠房也是屬于不動產的，
不動產是指實物形態的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。
不動產不一定是實物形態的，如探礦權和采礦權。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
包括物質實體和依托于物質實體上的權益。不動產是財產劃分的一種形態。

鋼結構廠房屬于不動產，只可以辦理抵押。
不動產是不可以辦理質押的。

抵押和質押雖然都伴隨著債務債權關系，但是概念還是不一樣的。