400萬預算以內離市區近的樓盤就是在松江的金橋，到莘莊4.5公里左右，到虹橋商務區14公里，到徐家匯13公里左右。這個板塊地處松江閔行交界處，離市區近交通方便金地雙都匯位于松江區新橋鎮明興路18弄，處于松江與閔行的交界處，靠近上海市老牌別墅區“莘閔別墅區”。金地雙都匯是金地褐石進階產品，是金地集團傾心打造的低密度城市洋房別墅社區，總建筑面積約13萬方。交通：該項目距離22號線金山衛春申站800米。嘉閔高架路、G15沈海高速分別在項目東西側。項目距離嘉閔高架出入口約4公里，可直達大虹橋；項目距離G60出入口4公里左右，可連接滬閔高架路。自駕通往莘莊方向的莘松路高峰期較為擁堵。商業：項目500米處有弘基商業廣場；1.3公里處有綠地金御廣場；4公里左右有莘莊凱德龍之夢；5.6公里處有莘莊仲盛世界商城；3公里左右有政府花了百億的拉斐爾云廊。教育：在項目2.5公里范圍內有白馬幼兒園、莘閔幼兒園、陳春小學、莘閔小學等均為政府公辦，另有莘閔中學在建；項目一路之隔有規劃中的九年一貫制學校。醫療：1.5公里處有莘閔醫院5公里處有二甲醫院閔行中心醫院，6公里處有復旦大學附屬中山醫院閔行分院。從項目所處地理位置上看，該項目位于“莘閔別墅區”，被稱為“徐家匯后花園”，目前已匯聚金地、綠地、萬科、象嶼等40多家品牌開發商，是距離市中心較近的別墅區域。而從項目本身來看，金地雙都匯是金地褐石系列，三開間朝南，三間臥室均帶有飄窗，干濕分離，裝修品質較高。

目前大興區域的新房基本度集中在亦莊區域，400萬左右可選的項目還是不多的，基本在售的只有亦莊的通泰國際公館了，目前項目均價6.7萬，這個項目緊鄰地鐵站經海路站，同時也依托這京津唐高速，不論是自駕還是軌道交通都是十分便利的，另外在南海子公園南側，北京城建的海梓府項目下一期的小戶型也排卡了，最小戶型83平兩居，總價530萬起，還是非常不錯的~希望我的回答對您有所幫助

目前市場上預算控制在300-400萬左右的住宅項目并且關注比較高的主要有三個，都是集中在房山區域，分別是觀山源墅/京西悅府/城建琨廷。項目信息如下：

觀山源墅：

目前在售戶型有:87-92平特價房源在售，總價控制在380-400萬左右。

項目另有96-150平戶型在售，總價450-660萬。

項目簡析：

區域優勢：位于良鄉大學城板塊，是目前政府重點發展的區域板塊。醫療：三甲級武警總醫院；商業：華北最大的奧特萊斯（已有），龍湖時代天街（新地塊）；教育：大學附屬學校的設立；產業：中航/中核研究院的遷入。

項目優勢：有稀缺的小戶型，并且是別墅區的洋房，容積率低，居住體驗好。

項目劣勢：韓建開發，開發商品牌力度不夠。不是緊靠地鐵站。

京西悅府：

目前在售：96平小戶型余量不多，折后總價395萬/套。3、4號樓120平三居順銷中，總價441-550萬。

項目簡析：

地鐵優勢：緊靠地鐵房山延線的閻村站，地鐵暫未開通，一旦開通，升值保障性較高。

開發商優勢：天恒開發，品質有保障。并且天恒在該區域聚集拿地，小區品質及配套有參考。

項目優勢：95平米小三居，南北通透，戶型優勢很高。

項目劣勢：距離市中心較遠。

城建琨廷：

目前在售：在售戶型為118平三居、123平三居、138平三居和176平四居，均價32000元/平，南北通透。

項目簡析：

開發商優勢：北京城建開發，品質及物業有保障。

項目品質：小區綠化率高，園林景觀好。項目均是南北通透的板樓，戶型設計合理，居住體驗好。

總價低：項目是市場上為數不多的低總價住宅項目。

項目劣勢：距離市中心遠，并且不靠近地鐵，出行不便。